תובנה לגבי מהי משכנתא

מהי משכנתא?

משכנתא היא סוג של הלוואה המאפשרת לך לקנות בית עכשיו ולשלם עליו מאוחר יותר. אם יש לך בית, ייתכן שתוכל למחזר את המשכנתא ולהוציא ממנה מזומנים. משכנתא היא חוזה המחייב אותך להחזיר הלוואה שאתה לוקח לרכישת נדל"ן. משכנתא היא לא רק הריבית והתשלום החודשי שאתה משלם על ההלוואה. לתקופת ההחזר, הסכום שאתה לווה ושיעור הריבית יש השפעה משמעותית על התשלום החודשי שלך.

משכנתאות בריבית קבועה

משכנתא בריבית קבועה היא משכנתא שבה הריבית והתשלום החודשי נשארים זהים לאורך כל תקופת המשכנתא. סוג זה של משכנתא מתאים לך אם אתה רוצה להיות בטוח לגבי התשלום החודשי שלך ולא מוכן לקחת שום סיכון. כמו כן, ניתן לבחור במשכנתא בריבית משתנה, בה הריבית יכולה לעלות או לרדת, בהתאם לתנאים הכלכליים הנוכחיים. אם תבחרו במשכנתא בריבית משתנה, ייתכן שתוכלו לקבל תשלום חודשי נמוך יותר מאשר אפשרות בריבית קבועה. אם הריבית במשק תעלה, התשלום החודשי שלך עשוי לעלות, וזה סיכון שאתה לוקח עם משכנתא בריבית משתנה. עם זאת, אם הריבית יורדת, אתה עשוי ליהנות מתשלום חודשי נמוך יותר. חשוב לציין שלמרות שאתה מקבל תשלום חודשי נמוך יותר, הסכום הכולל שאתה משלם לאורך זמן עשוי להיות גבוה יותר. הסיבה לכך היא שהסכום שעליכם להחזיר בתום תקופת המשכנתא גבוה יותר.

משכנתאות בלון

משכנתא בלון מגדילה את התשלום החודשי בנקודת זמן מסוימת. משכנתא מסוג זה משמשת בדרך כלל בונים ויזמים לכיסוי עלות בניית בית חדש. למשכנתאות בלון לרוב יש ריבית נמוכה יותר ותקופת החזר קצרה יותר. משכנתא מסוג זה מאפשרת לבונים למכור את הבית החדש לפני תום תקופת המשכנתא. למרות שהתשלום החודשי נמוך, משכנתא בלון דורשת סכום חד פעמי גדול בתום התקופה. תשלום זה ידוע בתור תשלום בלון. משכנתאות בלון הן מסוכנות עבור הלווים, מכיוון שאם שוק הדיור יחווה שפל, ייתכן שהם לא יוכלו למכור את בתיהם.

קצבאות צמודות למניות עם תכונת משכנתא

קצבה צמודה למניות עם מאפיין משכנתא דומה למשכנתא הפוכה. אתה משלם תשלום חד פעמי ומקבל תשלום חודשי נמוך למשך שארית חייך. ההבדל בין השניים הוא שאתה הבעלים של הנכס, ולמלווה יש עיקול נגדו. עם משכנתא הפוכה, המלווה הוא הבעלים של הנכס. אם יש לך הון עצמי בבית, ייתכן שתוכל לקבל משכנתא בריבית נמוכה עם תכונת משכנתא. משכנתא מסוג זה גרמה למלווה להכניס כסף לחשבון שבו אתה יכול להשתמש כדי לבצע תיקונים, לשלם חשבונות או לעשות כל מה שאתה צריך מבלי לקחת משכנתא שנייה. המלווה מכניס כסף לחשבון זה בכל חודש, ואתה מחזיר אותם בריבית עם סיום תקופת המשכנתא.

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא סוג מיוחד של הלוואה שבה המלווה לוקח בעלות על הנכס ומשלם לך תשלום חודשי עד למות או להתרחק מהנכס. הכסף שאתה מקבל ממשכנתא הפוכה אינו ממוסה כהכנסה. הלוואה זו זמינה רק לבעלי בתים בני 62 ומעלה. משכנתא הפוכה היא מסוכנת, וחשוב להבין שאתה עלול לאבד את הבית שבבעלותך. אם לא תחזיר את ההלוואה, למלווה יש את הזכות לקחת את הבית שלך ולמכור אותו כדי לקבל את הכסף המגיע לו. אתה צריך לשלם תשלומים קבועים עם משכנתא הפוכה, גם אם אתה לא צריך את הכסף.

טייק אווי מפתח

משכנתאות מגיעות בצורות וגדלים רבים, שלכל אחת מהן יתרונות וחסרונות משלה. לפני שאתם חותמים על ניירת כלשהי, חשוב להבין בדיוק איזה סוג משכנתא אתם מקבלים וכיצד היא תשפיע על הכספים שלכם בטווח הארוך. על ידי שקלול היתרונות והחסרונות של כל סוג של משכנתא, תוכלו להגדיל את הסיכויים שלכם לקבל החלטה פיננסית נכונה. כאשר אתה לוקח משכנתא, אתה לווה כסף ממוסד פיננסי או מלווה כדי לבצע רכישת נכס. אתה מסכים להחזיר את הכסף הזה על פני התקופה שצוינה בצורה של תשלומים חודשיים. עם משכנתא, אתה יכול לקבל ריבית נמוכה יותר מאשר רכישה במזומן. אבל אתה גם צריך לבצע תשלומים קבועים לאורך זמן, מה שעשוי להיות מאתגר בהתאם להכנסות ולהוצאות שלך.